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中国拆迁律师 魏平律师,北京盈科律师事务所行政拆迁事务主办律师,中华全国律师协会会员,湖北省律师协会会员,硕士研究生...
    魏平 律师
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企业拆迁容易遇到的损失及法律风险 作者:中国拆迁律师    文章来源:www.chaiqianls.com    点击数:    更新时间:2014-11-13

 拆迁对于一个企业而言,意味着场址的变更、员工的流失、商誉的丧失、原有供销网络的破坏等等。所以面临拆迁,企业既要承担有形资产的损失,还要承受无形资产的损失。在房屋拆迁过程中有效维护好企业的合法权益,将关系到一个企业的兴衰和存亡。综合以往的办案经验,总结影响被拆迁户补偿的重要因素是律师是否聘请以及选择。现实的情况是,绝大部分被拆迁户依靠自身的知识和经验进行维权,自学法律,自己总结谈判技巧,面对反复实施拆迁的拆迁方,被拆迁户因为缺乏经验而屡屡受挫,成功是偶然的,失败是必然的。拆迁律师的价值,就是总结过去成功的经验,将偶然变成必然。

  企业拆迁容易遇到的损失:

  1、替代土地的租金价差损失。

  2、经营损失/停业停产损失。

  3、地上物的损失(房屋、机器设备等固定资产)。

  4、搬迁费用。根据搬迁所需要的人力物力协商确定。

  5、解聘员工的安置补偿费用。

  6、无形资产的损失。

  实务中企业拆迁存在的法律风险

  1、无形资产损失无法获赔

  2、拆迁补偿款被土地所有人领取

  3、地上建筑物被定义为非法建筑而不能获赔

 


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