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离婚时约定房产归女方 拆迁时男方领走拆迁费 作者:中国拆迁律师    文章来源:www.chaiqianls.com    点击数:    更新时间:2014-11-13

一对夫妻俩离婚时约定,单位分配给男方的一间集体宿舍离婚后归女方所有。然而,该宿舍拆迁时,拆迁单位将

补偿款仍然支付给男方。女方起诉拆迁单位,要求补偿其拆迁款。市中级法院昨日以离婚协议对外不具约束力为由

,驳回该女子诉求。

  刘女士与严先生原是夫妻关系,两人于2009年10月离婚。双方在离婚协议中约定:严先生单位分配给其的一间

集体宿舍归刘女士所有。两人离婚后,该房屋一直由刘女士居住使用。

  2010年10月,某土地储备事务中心取得了《拆迁许可证》,拆除范围包括严先生房屋在内。

  2011年8月,刘女士经严先生同意后,以严先生的名义与该项目拆迁指挥部签订《房屋确认书》,并选定了一

套房屋作为还建房。

  2012年7月,严先生所在公司向拆迁人出具《拆迁户名单及住房面积表》,上面载明严先生为拆迁户,其房屋

建筑面积为20余平方米。2天后,公司向职工宿舍住户发出《通知》:要求住户到公司办理缴款签约手续,手续完

毕可参与开发公司下一步的拆迁工作。

  2012年10月,严先生与土地储备中心签订《房屋拆迁货币安置协议书》及《房屋拆迁货币安置协议书》(补充)

,约定:严先生自愿放弃动迁安置房指标,拆迁人向严先生支付各项经济补偿共计35万余元。不久,拆迁人向严先

生支付了全部拆迁补偿款并拆除了房屋。

  刘女士得知此事后,与严先生公司和拆迁单位协商,要求还建房屋。2013年9月,刘女士与严先生公司签订《

协议书》,协议确定刘女士具有参加房屋拆迁的资格。但拆迁单位以补偿款已支付为由,拒绝给予刘女士还建房。

  随后,刘女士将拆迁单位告上法院,请求判决土地储备中心与严先生之间签订的《房屋拆迁货币安置协议书》

无效,并要求土地储备中心还建其房屋。

  一审法院认为,诉争房屋是公司分配给严先生的集体宿舍,虽然严先生与刘女士在离婚时约定将该房屋给刘女

士,但在严先生签订拆迁安置补偿协议之前,公司并未将承租人更名为刘女士,土地储备中心按照公司提供的名单

与严先生签订房屋拆迁安置补偿协议并无不当;刘女士如存在损失,可以另行起诉向严先生主张权利。判决驳回刘

女士全部诉讼请求。

  一审宣判后,刘女士不服,提起上诉,市中级法院维持原判。

  律师说法

  离婚协议属内部约定

  对外不具约束力

  本案的争议焦点在于:严先生与刘女士所签的离婚协议,对拆迁单位土地储备中心有没有约束力?

  根据我国《婚姻法》,离婚协议是双方自愿达成的有关离婚相关事项的规定,法律充分尊重离婚当事人的意愿

,故对离婚协议的内容没有加以明确的限制和约束。但是,按照法律的一般性原理,协议双方只能对自己的权利和

义务加以约定,不能在协议中剥夺限制他人的权利或者加重他人的义务,否则对他人没有约束力。

  本案中,刘女士与严先生虽然在离婚协议中约定诉争房屋归刘女士所有,但该约定是他们二人之间的内部约定

,也就是说,只对其双方具有约束力,这种约束力不能强加给第三方,即对土地储备中心没有约束力。

  那么,本案中刘女士是否白白地损失了一套房屋呢?不会。根据二人签订的离婚协议,严先生的房屋归刘女士

所有,这份离婚协议对二人皆有约束力,尽管严先生已经取得了拆迁补偿款,刘女士依然可以根据离婚协议另行起

诉,要求严先生返还这笔补偿款。


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